Попит на житло у Києві поступово стабілізується, проте більшість покупців орієнтуються на бюджетні варіанти. Основний інтерес зосереджений на квартирах вартістю до $50 тисяч, переважно у віддалених районах міста або передмісті.
Станом на листопад 2024 року ціни залишаються стабільними, хоча попит досі низький. У середньому, однокімнатні квартири подешевшали з $65 тисяч до $60 тисяч. За словами Оксани Ковтун, голови київського підрозділу Асоціації фахівців із нерухомості України (АФНУ), у період листопада-грудня покупці можуть отримати значну знижку, якщо об’єкт не користується популярністю.
Де найдорожче та найдешевше?
Найдорожчі квартири традиційно розташовані в центральних районах столиці:
- Печерський район: однокімнатні квартири коштують у середньому $130 тисяч, двокімнатні – $185 тисяч.
- Шевченківський район: ціни на однокімнатні починаються від $80 тисяч, а двокімнатні сягають $125 тисяч.
Для тих, хто шукає дешевше житло:
- У Деснянському районі ціни стартують від $39,5 тисяч,
- У Дніпровському – від $55 тисяч.
У передмісті Києва ще доступніші варіанти:
- Гостомель: від $26 тисяч.
- Ірпінь: $35,7 тисяч.
- Буча: $34,5 тисяч.
- Вишневе, Бровари, Вишгород: близько $43 тисяч.
На вторинному ринку особливий попит мають:
- Хрущовки: через низький попит ціни на такі квартири впали нижче середнього по ринку.
- Новобудови: попри вищу вартість, зберігають популярність завдяки сучасним умовам.
- “Царські будинки”: це найбільш преміальна нерухомість, особливо у центральних районах. Наприклад, двокімнатна квартира у такому будинку коштує близько $157 тисяч.
Попит на доступне житло активно підтримується державними ініціативами:
- єОселя: пільгове кредитування.
- єВідновлення: допомога ветеранам АТО/ООС.
- Постанови Кабміну №280 та №119, що спрямовані на забезпечення житлом пільгових категорій громадян.
Попри низький попит, ринок нерухомості Києва демонструє стабільність. Передмістя та бюджетні квартири продовжують домінувати в структурі запитів, а покупці активно користуються можливістю торгуватися за знижки.
