В Одесі правоохоронці розслідують масштабну забудову морського схилу, де, за версією слідства, на самовільно зайнятій комунальній землі звели 47 триповерхових таунхаусів. Площа ділянки перевищує 7,5 тисячі квадратних метрів, а збитки територіальній громаді оцінили у 50 млн 615 тисяч гривень.
Важлива деталь: у первинному матеріалі йдеться про підозру посадовцям місцевого самоврядування, однак офіційна інформація прокуратури та поліції цього не підтверджує. Підозру повідомили засновнику будівельної компанії, якому інкримінують самовільне будівництво на самовільно зайнятій земельній ділянці та легалізацію майна, одержаного злочинним шляхом.
Все почалося з оренди землі під готель
За даними слідства, у 2019 році компанія отримала від Одеської міської ради в оренду понад 2,3 гектара землі на вулиці Дача Ковалевського. Офіційне призначення ділянки — будівництво та обслуговування готельного комплексу.
Однак правоохоронці стверджують, що забудовник вийшов за межі законно орендованої території та додатково зайняв понад 0,75 гектара комунальної землі.
Йдеться про схил берегоукріплювальних споруд біля моря, який не був переданий компанії для забудови. За результатами експертиз точна площа самовільно зайнятої ділянки становить 7538 квадратних метрів.
На ділянці з’явилися 47 триповерхових таунхаусів
За матеріалами слідства, у період з жовтня 2022 року до лютого 2024 року на цій території побудували 47 триповерхових таунхаусів.
При цьому правоохоронці заявляють, що документи, які використовували для оформлення будівництва, фактично стосувалися іншої — законно орендованої — земельної ділянки.
Нові об’єкти, за версією слідства, були оформлені як «реконструкція» готельного комплексу без зміни геометричних розмірів фундаменту. Саме таким чином забудовник нібито отримав декларації про готовність будівель до експлуатації.
Фактично ж, як стверджують слідчі, на сусідній землі громади з’явився окремий комплекс із десятків житлових об’єктів.
Як правоохоронці описують схему легалізації
Наступний етап, за версією слідства, стосувався оформлення вже побудованої нерухомості.
Підозрюваний нібито створив нове товариство з обмеженою відповідальністю, а потім як керівник будівельного кооперативу укладав договори купівлі-продажу майнових прав.
Більшість таунхаусів таким чином переходила до пов’язаної з ним компанії. Слідчі розглядають ці операції як частину механізму легалізації майна, яке, за їхньою версією, було отримане внаслідок незаконної забудови.
При цьому частина нерухомості вже встигла перейти стороннім покупцям.
Прокуратура уточнює, що чотири таунхауси продали добросовісним набувачам. Це може суттєво ускладнити подальший юридичний процес навколо об’єктів, оскільки права таких покупців також мають бути враховані судами.
Збитки — понад 50,6 млн гривень
Після проведення експертиз правоохоронці оцінили шкоду, завдану Одеській міській територіальній громаді, у 50 млн 615 тис. грн.
Цю суму пов’язують саме із самовільним зайняттям та забудовою комунальної земельної ділянки.
Таким чином, йдеться не про вартість усіх 47 будинків, а про оцінені збитки громади через використання землі, яка залишалася у комунальній власності та не була передана забудовнику.
Які статті інкримінують забудовнику
Засновнику будівельної компанії повідомили про підозру за двома статтями Кримінального кодексу України:
- ч. 3 ст. 197-1 — самовільне будівництво на самовільно зайнятій земельній ділянці;
- ч. 3 ст. 209 — легалізація майна, одержаного злочинним шляхом.
За інформацією поліції, максимальне покарання за інкримінованими статтями може сягати 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна.
Водночас це лише підозра. Винуватість особи може бути встановлена виключно обвинувальним вироком суду, що набрав законної сили.
На таунхауси вже наклали арешт
Прокуратура повідомила, що за її клопотанням на збудовані об’єкти нерухомості накладено арешт.
Водночас станом на 7 вересня відповідна судова ухвала ще не набрала законної сили.
Правоохоронці також вирішують питання щодо обрання підозрюваному запобіжного заходу.
Подальша доля самих таунхаусів залежатиме від результатів розслідування та судових рішень. Автоматично говорити про їх знесення або повернення всієї нерухомості громаді наразі не можна.
Чому ця справа показова для Одеси
Будівництво на прибережних схилах Одеси протягом багатьох років залишається однією з найбільш конфліктних містобудівних тем.
У цьому випадку правоохоронці звертають увагу одразу на кілька обставин: забудову землі, яка не входила до орендованої території, використання документів для іншої ділянки, оформлення нового будівництва як реконструкції та подальше переоформлення нерухомості через пов’язані компанії.
Особливого значення справі додає розташування ділянки — на схилі біля моря на вулиці Дача Ковалевського.
При цьому офіційні повідомлення правоохоронців наразі фокусуються саме на діях забудовника. Даних про оголошення підозр посадовцям Одеської міськради у межах цієї конкретної справи в оприлюднених 7 вересня матеріалах немає.
Тому коректніше говорити не про доведену «схему посадовців», а про версію слідства щодо незаконної забудови та подальшої легалізації нерухомості засновником будівельної компанії.
Розслідування триває.
